Humedad desde el terreno
Humedades por capilaridad
Cuando el agua presente en el terreno entra en materiales porosos y asciende por ellos, puede deteriorar la parte baja de muros y tabiques. El patrón orienta, pero hay que descartar fugas, entradas laterales y otras causas antes de elegir una solución.
Qué significa que la humedad ascienda
Los materiales de una pared contienen una red de poros. Si existe contacto con agua y la protección frente al terreno es insuficiente o está deteriorada, esa red puede favorecer el desplazamiento de humedad. La cantidad y la altura dependen de los materiales, la evaporación, las sales y la continuidad constructiva.
Por eso no existe una altura universal que permita decir «es capilaridad». La distribución del daño debe relacionarse con el suelo, la composición del muro, las instalaciones cercanas y las condiciones del inmueble.
Qué puede parecer capilaridad sin serlo
- una fuga de agua o saneamiento;
- una entrada lateral desde terreno exterior;
- una filtración por fachada o patio;
- condensación en una zona fría y poco ventilada;
- sales o daños antiguos aunque la fuente ya no esté activa.
Qué conviene revisar
Relación con el terreno
Planta del inmueble, cota exterior, patios, jardines, sótanos y encuentros entre muro y suelo.
Materiales y sales
Tipo y espesor del muro, revestimientos, morteros y presencia de depósitos salinos.
Agua e instalaciones
Tuberías, desagües, arquetas, riego y cualquier fuente que pueda mantener húmeda la zona.
Por qué pintar no resuelve la causa
Retirar el acabado dañado y volver a pintar puede mejorar el aspecto durante un tiempo. Si el aporte de agua continúa, la humedad y las sales pueden volver a deteriorar el revestimiento. Antes de reparar acabados conviene entender por dónde llega el agua y cómo se comporta el muro.
Una solución depende del diagnóstico del edificio
Las posibles intervenciones actúan sobre puntos diferentes: cortar o reducir el aporte de agua, mejorar el drenaje o la impermeabilización, modificar el encuentro con el terreno, facilitar el secado o renovar materiales deteriorados. No todas sirven para todos los muros y algunas requieren obras incompatibles con determinadas construcciones.
La empresa que inspeccione el inmueble deberá justificar qué causa ha identificado, qué comprobaciones ha realizado y qué parte del sistema propone tratar.
Referencia técnica: DB HS 1 del Código Técnico de la Edificación, protección frente a la humedad en muros y suelos en contacto con el terreno.
Formulario en preparación. Todavía no se recogen ni se envían datos.
Aporta contexto y fotografías
La planta del inmueble, la altura de las marcas y una vista general ayudan a ordenar la solicitud.
Formulario en preparación. Todavía no se recogen datos.
Diagnóstico con fotografías
El diagnóstico presencial y el tratamiento corresponderán a la empresa que valore el inmueble.